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■負担付贈与契約書

負担付不動産贈与契約書の作成

負担付贈与契約とは、

贈与者が無償で贈与するものではなく、贈与する代わりに受贈者にある一定の債務の負担を約束させる契約のことです。

基本は贈与ですから、贈与する物の価値と同程度の負担を求めるようでは贈与ではありません。

また、適法で実現可能な範囲の負担に限られます。

例えば、親から時価２０００万円の不動産（土地）の贈与を受ける代わりに、親の借入金１０００万円の返済を求められた場合や、親の扶養義務として毎月○万円の負担を求められた場合などです。

その際の贈与税についてですが、国税庁によると、

個人から負担付贈与を受けた場合の課税は、贈与財産の価額から負担額を控除した価額に課税されることになります。
この場合の課税価格は、贈与された財産が土地や借地権などである場合及び家屋や構築物などである場合には、その贈与の時における通常の取引価額に相当する金額から負担することとなる債務額を控除した価額によることになっています。
また、贈与された財産が土地や借地権などの財産以外のものである場合及び建物や構築物などの財産以外のものである場合は、その財産の相続税評価額から負担することとなった債務額を控除した価額となります。
なお、負担付贈与があった場合においてその負担額が第三者の利益に帰すときは、第三者は負担額に相当する金額を贈与により取得したことになります。

とあります。

負担付贈与契約書の雛形（不動産の場合）

負担付不動産贈与契約書
贈与者△△　△△（以下、「甲」という）及び受贈者△△　□□（以下、「乙」という）は、次の通り贈与契約を締結した。
第一条	甲は、甲の所有する後記不動産を乙に贈与し、乙はこれを承諾した。
第二条	甲は、平成○○年○月○日限り、乙に対して後記不動産を現状有姿のまま引渡し、及び所有権移転登記手続きを行うこととする。
第三条	乙は、後記不動産の贈与を受ける条件として、下記の債務を履行することを承諾した。甲及び甲の妻の生存中はその扶養料として、毎月末日限り、金○万円を、甲の指定する口座に対して振り込む方法により、または甲に対して直接支払う甲及び甲の妻に対し、病気、事故の際の看護、また介護等に努める。
第四条	乙が、前条の債務の履行を怠り、その額が２回分に達したときは、甲は本契約を解除することができることとする。
第五条	乙は、前条により本契約が解除された場合は、甲に対して後記不動産を原状に回復して引渡し、かつ所有権移転登記手続きを行うことを承諾した。
第六条	・・・
	以下に不動産の表示を記載（不動産登記簿参照）
上記の通り契約したので、本書二通を作成し、甲乙署名押印の上、各自一通を保管する。平成○○年○月○日　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（甲）○○県○○市○丁目○番○号　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　△△　△△　　　　　　　　　　　　　印　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（乙）○○県○○市○丁目○番○号　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　△△　□□　　　　　　　　　　　　　印

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