土地賃貸借契約書（定期借地権設定契約書）＜契約書示談書相談窓口＞　契約書作成

契約書　示談書　合意書　借用書　金銭消費貸借契約書　売買契約書　賃貸借契約書　委任契約書　請負契約書　雇用契約書　離婚協議書

契約書示談書相談窓口
～契約書作成でトラブル回避～

本当に契約書作成しなくて大丈夫ですか？本当にその契約書や示談書でトラブルを回避できますか？
少しでも不安を感じる方は香川行政書士事務所にご依頼下さい！もちろん全国対応！

契約書示談書相談窓口
ホーム

■契約書示談書作成報酬

■契約書示談書作成依頼手順

■作成依頼相談フォーム

■契約書について
　├契約とは
　├契約書はなぜ必要なのか
　└契約書を公正証書に

■契約書作成のポイント
　├タイトル
　├契約成立日（成約日）
　├当事者の表示
　├前書き（前文）
　├目的・趣旨
　├後書き
　├収入印紙
　└署名押印

■契約トラブルを防ぐ条項
　├契約期間
　├契約解除
　├期限の利益喪失
　├損害賠償
　├危険負担
　├瑕疵担保責任
　├合意管轄裁判所
　├連帯保証人
　├諸費用の負担
　└その他協議

■示談書について
　├示談とは
　├示談書はなぜ必要なのか
　└示談書を公正証書に

■相互リンク
　├相互リンク集（お申込み手順）
　└かんたん相互リンク

■特定商取引法に基づく表示
　香川行政書士事務所
　代表行政書士　香川啓二
　〒818-0104
　福岡県太宰府市通古賀5-15-11
　TEL/Fax 050-1145-4953
　福岡県行政書士会会員03038号
　行政書士登録番号03401623号
　e‐mail : kgwkj@yahoo.co.jp

■土地賃貸借契約書（定期借地権設定契約書）

土地賃貸借契約書（定期借地権設定契約書）の作成

土地の賃貸借期間を５０年以上と定める場合、その期間満了後に土地を返還することを約束するものです。

土地賃貸借契約書（定期借地権設定契約書）に記載する主な事項

①使用目的
②契約期間、更新・延長しない定め
③賃料、敷金等の支払方法
④禁止事項
⑤契約解除
⑥契約終了時の原状回復義務について
⑦立ち退き料を一切請求できない定め
など

土地賃貸借契約書（定期借地権設定契約書）の雛形

土地賃貸借契約書（定期借地権設定契約書）
貸主株式会社△△△△不動産（以下、「甲」という）及び借主□□　□□（以下、「乙」という）は、次の通り土地の賃貸借（定期借地権設定）契約を締結した。
第一条	甲は、甲の所有する下記の土地（以下「借地」という）を乙に建物所有の目的で賃貸することとする。　　　　　　　　　　記土地の表示： ○○県○○市○○○ 宅地： ○○○．○○㎡
第二条	本賃貸借契約の期間は、平成○○年○月○日から平成○○年○月○日までの５０年間とし、本契約期間満了後の契約更新はない。
２	本契約期間中に建物の増改築する場合、または建物の滅失、または取り壊し等により新たな建物を築造する場合においても、前項の契約期間の延長は行わない。
第三条	賃料は１ヶ月○万円とし、下記支払方法にて、下記金融機関口座まで振り込む方法により支払うこととする。振り込み手数料は乙の負担とする。　　　　　　　　　　記支払方法：翌月分を当月末まで振込先： ○○銀行　○○支店　普通○○○○○○○ 　　　　　　口座名義人　カ）△△△△フドウサン
第四条	乙は甲に対し、本契約と同時に敷金として金○○万円を預け入れることとする。
２	前項の敷金は、未払い賃料、損害金等乙に対する債権を担保し、契約期間が満了して借地の返還を受けたあと、それらの債権を差し引いて、残額を無利息で返還することとする。
第五条	本賃貸借契約が期間満了等により終了したときは、乙の費用により建物を撤去し、借地を原状に回復して明け渡すこととする。その際、乙は甲に対して建物の買取請求できないこととする。
第六条	乙は甲に無断で第三者に転貸することができない。
第七条	乙が、第三条記載の賃料の支払いを遅滞したときは、遅滞の日の翌日から支払い済みまで遅滞金額に年○％の割合による遅延損害金を付加して甲に対して支払う。
第八条	乙が次のいずれかの事由に該当するときは、催告なくして当然に期限の利益を失い、甲に対して直ちに残債務を弁済する。　１．賃料の支払いを３回以上遅滞したとき。　２．乙が本契約の条項に違反したとき。
第九条	乙は、本件借地の明け渡しに際し、立ち退き料その他名目の如何を問わず、甲に対して一切の金銭的要求ができないことを了承した。
第十条	・・・
上記の通り合意したので、本書二通を作成し、署名押印の上、各自一通を保管する。平成○○年○月○日　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（甲）○○県○○市○丁目○番○号　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　株式会社△△△△不動産　　　印　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（乙）○○県○○市○丁目○番○号　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　□□　□□　　　　　　　　　　　　　印

■契約書作成、相談はこちらをｃｌｉｃｋ！■

ＨＯＭＥ　　ＴＯＰ